التملك العقاري للعراقيين في تركيا

هل يحق للعراقي تملك وشراء العقارات في تركيا ؟

تعتبر الجنسية العراقية واحدة من ضمن الجنسيات العربية التي يحق لها تملك العقارات في تركيا, وفقاً لقانون عام 2012 التي أصدرته الحكومة التركية والخاص بتملك الاجانب و الذي سمحت من خلاله لأكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا.

واستناداً الى الاحصائيات فقد تصدر العراقيون قائمة الأجانب الذين اشتروا منازل في تركيا خلال عام 2018، ويرجع الإقبال الشديد في تملك العراقيين في تركيا الى تردى الاوضاع في بلادهم وازدياد معدلات الهجرة الى تركيا حيث تعتبر وجهتهم الأولى خارج العراق.

الأسباب التي شجعت على تملك العراقيين في تركيا:

• القوانين التركية المشجعة على الاستثمار العقاري والتملك فيها مثل قانون إلغاء الضريبة وقانون منح الجنسية التركية بالتملك العقاري.
• زيادة اعداد الوافدين العراقيين في تركيا والعرب بشكل كبير.
• التقارب الجغرافي بين تركيا والعراق والحدود المشتركة جعلت من تركيا وجهة جيدة ومناسبة لهجرة العراقيين.
• الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي الذي تعيشه تركيا.

ما هي أنواع العقارات التي يسمح للعراقيين بتملكها؟

يستطيع العراقيين تملك العديد من أنواع العقارات في تركيا ومنها:

• العقارات السكنية مثل: الشقق والفلل.
• العقارات التجارية مثل: المكاتب التجارية، المحلات التجارية، والفنادق، المباني والمخازن.
• تملك الأراضي: يستطيع العراقيين تملك الأراضي المفروزة للسكن، ولا يحق لهم شراء الأراضي الزراعية والأراضي غير المفروزة للسكن وذلك حسب القانون التركي.

ما هي خطوات تملك عقار في تركيا ؟

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار او توكيل شركة موثوقة او شخص اخر للقيام بالشراء نيابة عنه.

2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهذا رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل معاملاته الرسمية.

3- ثم فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، من أجل تحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.

4- يجب عمل تثميين عقاري للعقار المراد شراؤه قبل التوجه للطابو.

5- عليه أن يوفر صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية.

6- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري “الطابو”، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، ومن الجدير بالذكر ان ضريبة نقل الملكية للعقار عند البيع او الشراء هي 4% من قيمة العقار التي سوف تسجل في سند الملكية وتقسم بين البائع والمشتري.

اي اذا كانت قيمة العقار 100 الف ليرة تركية 4% = 4000 ليرة تركي
البائع يترتب عليه دفع 2000 ليرة 2% اي النصف وعلى المشتري دفع 2000 ليرة 2% اي النصف
ملاحظة : يوجد تخفيض الان على رسوم نقل الملكية من. 4% الى 3% لغاية تاريخ 31.12.2019

المصدر: https://qarargroup.com/