الاستثمار في السكن الطلابي في اسطنبول
تحدثنا كثيراً عن تعدد مجالات الاستثمار العقاري في تركيا، وذلك لأسباب كثيرة أبرزها وأهمها: ارتباط القطاع العقاري في القطاعات الاقتصادية والحيوية واستفاد مستثمرو عقارات تركيا في كثير من المجالات الصحية والتجارية والصناعية والتعليمية، ومن إحدى المجالات الرائدة والمربحة في الاستثمار العقاري في تركيا ولنقل في إسطنبول بشكل أساسي، هو الإسكان الطلابي.
ماذا نقصد بالسكن الطلابي؟
إنّ الطلاب في اسطنبول ليسوا بالضرورة من سكان الولاية، فالعديد من الطلاب يأتون من ولايات تركية عديدة، بل الكثيرون يأتون من دول أخرى، حيث تعتبر الجامعات التركية من أكثر الجامعات جذباً للطلاب الأجانب، بل إنّ القوانين التركية من كثرة الطلاب غير الأتراك في البلاد سمحت باستخراج ما يُعرف بإقامة الطالب. في فترة إقامة الطالب في اسطنبول خلال السنة الدراسية والتي قد تمتد ما بين 9 إلى 12 شهر في السنة، حسب الامتحانات والدوام وغير ذلك من لوازم تواجد الطالب داخل اسطنبول، يحتاج الطالب إلى سكن خاص به يرتاح فيه ويجد فيه المكان المناسب للدراسة والمذاكرة، كما يجب أن يمتاز السكن بالأمان والهدوء. لا يستطيع الطالب غالباً أن يستأجر بيتاً لوحده وكذلك لا يستطيع مجموعة طلاب معاً أن يستأجروا منزلاً في تركيا لأسباب كثيرة، منها تكلفة التأمين والفواتير وفرش المنزل، وصعوبة تقسيم المهام والوظائف بين الطلاب، فمنهم من يبقى بالصيف ومنهم من يغادر، لذلك يحتاج الطالب إلى غرفة فيها سريره وخزانته الخاصة وطاولته فقط، لا يريد أن يتكلّف أكثر من ذلك، وهذا ما تؤمنه أبنية السكن الطلابي. هنا نحبّ أن نؤكّد أنّ السكن الطلابي لا يعني بالضرورة أن تستغلّ بناءً كاملاً لهذا الغرض، إنما تستطيع من خلال شراء شقة في اسطنبول أن تحوّلها إلى سكن للطلاب بإجراء بعض التغييرات على الأثاث والديكور، وبذلك تُصبح قادراً على الإعلان على وسائل التواصل الاجتماعي أنك تمتلك سكناً طلابيا. كيف تحصل على سكن مناسب للطلاب؟- اختيار الموقع المناسب، فالقاعدة الأساسية في استثمار أي عقار لأي غرض أن يكون الموقع مناسب لهذا الغرض، إنّ الطلاب قد يذهبون باكراً إلى جامعاتهم، بالطبع لا يناسبهم التأخر عن المحاضرات الصباحية بسبب سكنهم في أماكن بعيدة عن الجامعة، لذلك احرص أن يكون السكن في مركز المدينة “الفاتح” أو على خط المتروبوس من بيليك دوزو إلى شيشلي، فهذه المناطق فيها العديد من الجامعات وقريبة جداً من المواصلات الحديثة، ربما تكون منطقة باشاك شهير أيضاً مناسبة لكن لن تجد مستأجرين إلا من طلاب الجامعات في باشاك شهير فقط.
- أن يكون السكن خاصاً بالطلاب، ولا تقوم بتأجير غير الطلاب لأنّ ذلك قد يؤثر على المستأجرين البقية وينفرهم، وخاصة إذا كان السكن للطالبات.
- أن تعتني بالأثاث جيداً وأن تكون الغرف معدّة ليرتاح فيها الطلاب بشكل مثالي.
- وجود المنزل ضمن بناء آمن فيه شرطة حماية على البوابة الرئيسية، ذلك الأمر مريح جداً للطالبات وكذلك أيضاً يرغب الطلاب عند استئجار غرفة في سكن طلابي أن يكون هذا المنزل في بيئة آمنة.
- الإطلالة الجيدة وخاصة إذا كانت تجاه مساحات خضراء وحدائق تعتبر مميزاً إضافياً للسكن.
- وجود خدمات تنظيف للمنزل والملابس، وخدمات المصعد وتنظيف الدرج ومدخل البناء، هذه الأمور كلها تزيد من رغبة الطلاب في السكن في الشقة التي تعرضها.
- أن يوفر المنزل استقلالية وخصوصية لكل طالب، سرير خاص وخزانة خاصة، بالإضافة إلى طاولة للدراسة، قد تكون في كل غرفة طاولة مشتركة للطلاب الساكنين في نفس الغرفة، لا بأس بذلك، لكن يحب الطالب أن يشعر بكمية كبيرة من الخصوصية في سكنه.
- أن تكون أسعار الإيجار مناسبة، بالطبع الأسعار تختلف باختلاف الموقع والخدمات، قم بالسؤال عن الأسعار في منطقتك قبل الإعلان.
- أن تتوافر في المنزل خدمات الرفاهية كالتدفئة والنت، بالإضافة إلى التزامك بدفع الفواتير الشهرية كي لا يتم قطع الكهرباء أو الماء عن المنزل، مما يسبب إزعاجاً للطلاب القاطنين في سكنك.
- يجب أن تحسن الإعلان والترويج الصحيح والمفيد للسكن الطلابي الذي تديره.
- أن تحرص على سمعة السكن وأن تكون صارماً في مواجهة أي خلل، وبالوقت ذاته أن تمتلك المرونة في التعامل مع جميع الحالات التي تمر معك، ذلك الأمر يُكسب سكنك سمعة جيدة.
- الحصول على ترخيص رسمي من البلدية والأمنيات في منطقتك تجنباً لأي مخالفة طارئة.
- إن كان السكن ضمن بناء فيه عائلات فيجب أن تركز على أهمية الهدوء والأدب بالنسبة لقاطني هذا السكن واحرص على تنبيه المستأجرين لهذا الأمر كي تتجنب الصدام مع الجيران أو الشكاوى.
- المردود عالٍ مقارنة بالسكن العائلي أو السكن المفروش.
- إمكانية ضمان استمرار المستأجرين لمدة طويلة، وخاصة إن شعروا بالارتياح تجاه السكن، فالطلاب تتراوح سنين دراستهم من سنتان للمعهد إلى 4 أو 5 أو 6 سنوات للاختصاصات الجامعية، ناهيك عن طلبة الماجستير والدكتوراه، فيمكن أن تحافظ على العديد من المستأجرين لأربع سنوات متتالية كحد وسطي.
- تكاليف تأثيث السكن وجلب لوازمه أخفض من تكاليف تأثيث الشقق السياحية والفندقية.
- التعامل مع طبقة الطلاب الجامعيين هو تعامل راقٍ.
- بقاء المنزل فارغاً في شهور الصيف:
- ارتفاع قيمة فواتير الكهرباء والماء:
- المشاكل والمشاكسات التي قد تحصل داخل السكن، وما يليه من إزعاج للجيران ونحو ذلك:
اشترك في النقاش